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　　该项目一位置业顾问在电话里向

　　临皓置业的母公司是上海本地国企光明地产，在2021年集中供地时，光明地产曾多次举牌加码布局临港区域。先后在临港开发建设了上海鲜花港、临港光明中心、光明邻里集市、光明玖壹玖等项目，是临港新片区布局房地产项目最多的房企之一。

　　事实上，近期临港新片区不只是光明星城遇到销售缓慢的窘境，从上海网上房地产官网的数据来看，该片区还有部分项目的去化率低于10%。

　　号称千亿国企的陕西建工与上市房企大名城首次在临港打造住宅项目陕建名城映蓝，网上房地产官网显示，2022年11月25日开盘推出432套房源，已售住宅套数仅16套，去化率也仅3.7%。

　　此外，中国中铁诺德首进临港新片区的开篇之作——中铁诺德璟宸的378套住宅房源于2022年12月9日入市，已售住宅套数33套，去化率8.7%。

　　相较而言，光明星城2022年10月以来推出的864套房源，已售103套，去化率约为11%。

　　另据中指研究院数据，2022年1~12月，上海临港区域新建商品住宅共成交10903套，成交均价约为3.3万元/平方米。成交最好的行情在2022年1月份，为2051套；最差行情在5月份，仅成交39套。

　　2022年6月份上海复产复工后，临港楼市走出一段上涨行情，但仅持续到9月份，当月共成交2032套房源，成交面积219341平方米；12月楼市行情趋势走低，临港区域新建商品住宅成交781套，成交面积81974平方米。

　　二手房方面，2022年1~11月，临港区域二手住宅成交套数共2298套，成交均价约为2.5万元/平方米。

　　回顾2022年，临港新片区曾有几次优化购房政策，不少开发商也推出全民营销的活动。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，政策面不断吹暖风，有针对性的宽松措施对区域内工作的买家而言是利好。

　　但黄运鸿认为，临港新片区的本地购房需求在这两年已逐渐消耗见底，接下来期待购房政策面能更为宽松。此外，应进一步加大基础设施建设，加速产业规模推进，加快人口导入。